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福岡で成功するために知っておきたいトレンド情報
福岡市近郊でアパートやマンションの空室対策を行う なら、まずは福岡エリアのマーケットを把握しておく ことが大切です。福岡市を中心に原状回復・リフォー ム・リノベーションを手がける「BeGoodリフォーム」 では、常に福岡市・春日市・大野城市・太宰府市・筑 紫野市や近郊エリアの市場を調査・分析し、適切な空 室対策をご提案しています。どんな層が入居者となる のか、入居者はどんなニーズを持っているのか、現在 の賃貸情報から読み解いてみましょう。
福岡市の人口は増加中
現在、少子高齢化の影響もあって日本全体の人口が 減少傾向にあるのはご存知の通りです。 しかしその中にあって、人口150万人を超える 巨大都市である福岡市は、他県からの流入によって 人口が増加。 福岡市全体の人口はこれからも増えていくと見込ま れており、市の新基本計画によれば2025年までこの 流れは続くと予測されています。
一人暮らしと夫婦のみの世帯多し
日本全国で同様の状況になってはいますが、福岡市でも「1世帯あたりの人数」は減少傾向にあります。ほとんどの世帯が「一人暮らし」もしくは「夫婦」となっており、そのぶんだけ世帯数は増加する傾向にあるようです。今後はファミリー向けの物件よりも、単身向け夫婦向けの物件（1K・1DK・1LDK・2DKなど）の需要が高まるのではないでしょうか。
企業用物件の需要が増加中
日本有数の繁華街を抱える福岡市は住宅だけでなく、店舗やオフィスの需要も高い地域です。福岡市の大きな特徴として、第三次産業（サービス業）の従事者数が90％近いという現状があるため、企業用の物件へのリフォーム・リノベーションも効果があると考えられます。
今後も商業人口は増加傾向
博多駅の周辺はもともとビジネス街として栄えていましたが、博多駅改装から、さらに商業人口が増加しています。以前まで商業用の物件は天神地区に集中していましたが、現在ではその他の地域にも拡大してきているため、ビジネスパーソンをターゲットとしたチャンスも増えていると考えられます。
企業用物件の需要が増加中
福岡市は、京都市と東京23区に次いで大学生の比率が高い地域です。そして、大学生の人口の多さはそのまま賃貸物件のニーズの多さにつながります。大学生は4年間という短い期間で入れ替わってしまいますが、口コミで物件情報が伝わりやすいため、大学生をターゲットとした物件はプロモーション面で有利だと言えるでしょう。
若い女性向けのリフォームを
若い女性が賃貸住宅を選ぶ際のポイントはさまざまですが、安全面やデザイン面に力を入れている物件ほど好まれます。また、女性が好む物件は男性からのニーズも高いという傾向があるので、「女性向け」をキーワードにしてリフォーム・リノベーションなどの空室対策を行うことで、男女ともに入居者を増やすことができるかもしれません。
