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空室対策に効果アリ！人気の施行とは？
アパートやマンションの空室対策、皆様はどんなことを行っていますか？ 物件の価値を維持し、魅力を高め、収入を安定させるためには、さまざまな工夫が必要です。
こちらでは、福岡市近郊で原状回復・リフォーム・リノベーションを手がける「BeGoodリフォーム」が、空室対策として人気の施工についてご紹介します。
現在、空室にお悩みの不動産業者様・管理会社様・オーナー様は、ぜひこちらをご覧ください。
空室対策人気ランキングTOP3
1位：アクセントクロス
「アクセントクロス」とは、壁紙の一部をあえて他の壁紙とは違う色（アクセントカラー）にするというリフォームです。白を基調とした壁紙のなかで一面だけパステルカラーにする、あるいは柄のついた壁紙にするなど、幅広い組み合わせが可能です。
アクセントクロスのメリットは、単に個性的な部屋になるというだけでなく、部屋を広く見せたり、使用する色によっては「落ち着き」や「和み」をもたらしたりする効果が期待できること。アクセントをつける壁紙を入居者が選べるようなサービスができれば、物件の魅力はさらに高まるでしょう。
また、費用の比較的安く、短期間で施工可能なことも人気の理由です。
2位：デザイン系リノベーション
費用を抑えて自分好みの住空間をつくれることから、現在話題になっているのが「中古物件のリノベーション」。リノベーションによってデザイナーズマンションのようなデザイン性あふれる内装にすることで、入居者が一気に増えたという事例もあります。
特に古いアパートやマンションの場合は、外観だけでなく内装や設備なども老朽化が進んでいるもの。そういった部分を刷新して安全性・快適性を高めながら、モダン系、レトロ系、ナチュラル系といったようにデザインの面からも新しい価値をつくり出せるので、一石二鳥の空室対策になります。
3位：間取り変更(水廻り、取替含む)
物件の間取り（レイアウト）そのものを変えてしまうという大胆な方法です。古い物件は間取りも古く、若い方にとっては使い勝手がよくないというケースも多々あります。
「2つの部屋をつなげる」「キッチンを対面式にする」「廊下をなくしてリビングを広くする」など、間取りを刷新することで物件の価値を高めるのもひとつの手です。まずは現地を分析し、その地域に住む層に合わせた間取りにしてみてはいかがでしょうか？
女性向けのリノベーションで、男性も入居率アップ
近年、成功した空室対策事例として多いのが「女性」を意識したリノベーションです。女性向けにすることで女性が入居しやすくなることはもちろんですが、近年の傾向として女性向けにリノベーションした物件には男性も入りやすくなるという傾向があることがわかっています。
例えば、古くなった中規模のアパートを丸ごとリノベーションし、女性をターゲットとしてオシャレな内装に作り替えたところ、すぐに満室になったという話もあります。しかも、その物件は男性が全体の7割を占めていました。現在、どのような空室対策をすべきか迷っている方は、女性をイメージしたリノベーションが男女とも入居者を増やすためのポイントになるかもしれません。
