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- 空室対策のコツ・業者選びのポイント
空室対策はどのように行えばいいの？
「空室対策（空室解消対策）」は、アパートやマンションなどの物件を経営する多くの方が頭を悩ませるポイントです。物件自体の魅力・価値だけでなく、地域性なども関わってくるため、努力がなかなか報われないという方もいらっしゃるでしょう。しかし、空室の根本的な原因が明確になっていなければ、いくらリフォームやリノベーションにお金をかけても十分な効果は得られません。
こちらでは、福岡市近郊で原状回復・リフォーム・リノベーションを手がける「BeGoodリフォーム」が、「効果的な空室対策のコツ」と「失敗しないための業者の選び方」についてご紹介します。
賃貸物件が空室になる理由とは
アパートやマンションなどの賃貸物件が空室のままになる原因として、大きく分けて5つの問題点が考えられます。以下のような問題はないか、考えてみましょう。
| 家賃が高い | その地域の家賃相場はご存知でしょうか？ 相場よりも明らかに高い場合は、空室になりがちです。 |
|---|---|
| 管理が不十分 | 管理をこまめに行わないと、共有部分の汚れや破損の放置に つながり、避けられる物件になってしまいます。 |
| 設備が不十分 | 借り手は家賃だけでなく、設備も重視して物件を選びます。 オートロックや浴室乾燥機など、家賃に見合った設備はありますか？ |
| 募集が不十分 | コストパフォーマンスがいい物件でも、プロモーション活動が 十分に行われていなければ、入居者が増えることは期待できません。 |
| 建物の老朽化 | 築年数が非常に古い場合、たとえ内部がキレイでも安全性の面 から敬遠されてしまうことがあります。 |
空室対策の有効な手段とは？
| 資料の分析 | 家賃が高すぎると借り手はつきませんが、逆に安すぎても不安がられてしまいます。市場調査によってちょうどいいバランスを取り、「お得だ」と思ってもらう賃料に設定することが大切です。 |
|---|---|
| 十分なヒアリング | 現在の入居者の悩みや、退去者が「なぜ退去したか」は把握しているでしょうか？ 実際に住んだ方に意見を求めることで、解決の糸口が見えてきます。 |
| 設備の検討 | 現在の物件は入居者が「借りたい」と思えるような設備が整っているでしょうか？ どんな設備に人気があるのか、現在は何が足りないのかを把握しておきましょう。 |
| 競合の動向確認 | 近隣に魅力的な物件があれば、入居者はそちらに取られてしまいます。所有する物件と競合する条件のアパート・マンションとの違いを分析してみましょう。 |
| 不動産業者との連携 | 「アパートやマンションの経営は業者にすべて任せている」という方も多いことでしょう。しかし、ご自身でもどんな空室対策やプロモーションが行われているのか確認することが大切です。 |
”失敗しない”業者を選ぶポイント
空室を解消して満室を目指すためには、原状回復やリフォーム、リノベーションを行う業者選びが重要です。どんな視点で選ぶべきなのか、こちらでチェックしてみましょう。
アフターフォロー体制が整っているかどうか
「施工して引き渡したら終わり」という対応では、しばらくして空室が目立ってきたときに適切な対策を取ってくれるとは思えません。施工後も不具合の有無や空室の状況を気にして、場合によってはアドバイスをしてくれるような業者を選びましょう。
経験と実績が豊富にあるかどうか
操業年数や年間の施工件数などを確認し、賃貸物件の原状回復・リフォーム・リノベーションの十分な経験や実績を持っているのか確認しましょう。実績が多ければ多いほど、「オーナー様の力になってくれる業者」である可能性が高いと考えられます。
十分な説明やアドバイスをくれるかどうか
壁紙の素材ひとつを取っても、どんな理由でどんな素材を選べば効果的なのか（要望に合っているのか）を説明してくれる業者を選びましょう。専門知識や、プロだからこそわかるユーザーの求める条件が見えてくるはずです。
工事にかかる費用が適正かどうか
原状回復もリフォームもリノベーションも、やはり「コストと実利のバランス」が重視されます。ムダな出費を避けて最大の効果を出すためには、相見積もりを取るなどして業者の強みを比較してみましょう。また、「下請け」でなく「元請け」業者を選べば中間マージンを削減することができます。
現地調査を行っているかどうか
地域の特徴を調べ、分析しなければ、ターゲット（入居者）の絞り込みや適正な家賃の設定は困難です。福岡市内と大野城市や大宰府市では、年齢構成も家族構成もライフスタイルも異なるもの。丁寧に現地調査を行って、マーケットを見極められる業者を選びましょう。
